Kalinka Thailand
EN

Аукционы недвижимости на Пхукете для иностранцев

Мы отбираем лоты исполнительных торгов, которые иностранец может купить в собственность, проверяем документы и выкупаем объект на торгах по вашему лимиту. Вы платите только за результат и понятную юридическую работу.

100 лотов сейчасЛоты в каталоге с фильтрами

Что это такое

Когда собственник не платит по кредиту или по решению суда, его квартиру продаёт государство: Департамент исполнения судебных решений Таиланда (Legal Execution Department). Торги открытые, цена начинается от официальной оценки и снижается на следующих кругах, если покупателя не нашлось. Так кондоминиум можно купить на 10-30% дешевле рынка. Процедура государственная и прозрачная, но требует задатка, точных сроков и работы с тайскими документами. Эту часть мы берём на себя.

Ближайшие торги

Как это работает

  1. 1

    Выбираете лот. В каталоге только кондо, которые иностранец может оформить в собственность в пределах квоты здания. Оставляете заявку с вашим лимитом цены.

  2. 2

    Проверяем. Юрист поднимает чанот, обременения, долги по общим платежам и статус жильцов. Мы осматриваем объект снаружи и, когда возможно, внутри. За проверку вы платите аванс 30 000 бат, при покупке он засчитывается в стоимость юридического сопровождения.

  3. 3

    Оформляем. Договор сопровождения, доверенность на участие в торгах, перевод средств из-за границы с формой FET, которая потом понадобится для регистрации права.

  4. 4

    Вносим задаток. В день торгов в кассу Департамента вносится задаток, его размер указан в карточке лота. Если торги не выиграны, задаток возвращается полностью.

  5. 5

    Торгуемся. Наш представитель участвует в торгах и поднимает цену только до вашего лимита. Вам присутствовать не нужно.

  6. 6

    Покупаете. После победы остаток цены вносится в течение 15 дней, при необходимости срок продлевается до трёх месяцев по заявлению. Наше вознаграждение 10% считается от цены молотка. Регистрация права в Земельном департаменте, государственные сборы оплачиваются отдельно.

  7. 7

    Получаете ключи. Если в квартире ещё живёт прежний собственник, выселение идёт через пристава по закону, юрист ведёт этот процесс до конца. Дальше мы помогаем с ремонтом, арендой или перепродажей.

Подробнее о том, как это работает: сроки, цена под ключ и риски

Информация о лотах взята из открытых объявлений Legal Execution Department и может меняться до дня торгов. Страница не является публичной офертой. Kalinka Thailand не связана с Legal Execution Department.