Квартира 372.57 м² на торгах, Камала (№ 111‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 372.57 кв. м в районе Камала, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум и продаётся без залога. По объявлению владелец числится проживающим в квартире, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торгуется лот в рамках процедуры принудительной продажи. Официальная оценка составляет THB 30,804,088. Два предыдущих тура прошли без участников, следующий торг: третий тур из шести, он назначен на 2026-10-22. Стартовая цена этого тура составляет THB 24,643,270. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Для участия вносится залог в размере THB 2,500,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвует несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 24,643,270;
• наше сопровождение 10%: THB 2,464,327 (считается от цены, по которой лот ушёл с молотка);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 27,207,597.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при этом средства должны поступить из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги кондоминиума, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы валютной операции; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся в пределах лимита клиента; 6) после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Честно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам, понимает юридические риски и не рассчитывает на кредит.