Квартира 90.59 м² на торгах, Талат Яй (№ 107‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 90.59 кв. м в районе Талат Яй, провинция Пхукет, Таиланд. Объект выставлен на официальные торги Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумный юнит и продаётся без залога. В объявлении о торгах в качестве проживающего указан владелец титула, поэтому свободное владение не гарантируется.

Официальная оценка объекта составляет THB 4,252,295. Ближайшие торги: раунд 4 из 6, дата проведения 2026-10-29, стартовая цена этого раунда THB 3,401,836. Два предыдущих раунда прошли без участников. Для участия требуется залог THB 250,000. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости:

• стартовая цена THB 3,401,836;
• наше сопровождение 10% (THB 340,184), считается от цены, по которой упал молоток;
• юрист THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ THB 3,842,020.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере THB 30,000. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете запрос.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, далее ремонт, аренда или перепродажа с нами.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит в рамках исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, осознанно принимает эти риски и располагает собственными средствами без расчёта на ипотеку.