Квартира 40.41 м² на торгах, Раваи (№ 57‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 40.41 кв. м в районе Раваи, Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу, продажа проходит без залога. По официальному объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Официальная оценка объекта составляет THB 4,812,831. Ближайший этап: торги 4-го тура из 6, дата проведения 2026-10-29. Стартовая цена этого тура равна оценке: THB 4,812,831. Для участия вносится залог участника в размере THB 250,000. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости при старте с начальной цены:

• стартовая цена: THB 4,812,831;
• наше сопровождение, 10%: THB 481,283 (комиссия считается от цены, за которую лот ушёл с молотка);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 5,394,114.

Государственные сборы при оформлении перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. В случае выигрыша этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах лимита, который вы задали. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного пристава, затем ремонт, аренда или продажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через исполнительную процедуру, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к процедурной неопределённости, располагает собственными средствами и принимает, что итоговая цена выявится только на торгах.