Квартира 29.05 м² на торгах, Вичит (№ 24‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.05 кв. м в районе Вичит (Wichit), провинция Пхукет. Объект выставлен на официальные торги Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право оформлено как право собственности на помещение в кондоминиуме и продаётся без залога. В каталоге объект относится к зоне Централ Фестиваль.

Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Официальная оценка составляет 801 780 THB. Ближайший этап: раунд 1 из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена раунда равна оценке: 801 780 THB. Для участия вносится залог участника торгов в размере 50 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости (ориентир при выигрыше по стартовой цене):

• стартовая цена: 801 780 THB;
• наше сопровождение 10%: 80 178 THB;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 981 958 THB.

Наши 10% начисляются от цены, по которой упал молоток. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 THB. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах установленного вами лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного пристава, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, состояние на момент передачи не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам, понимает эти риски и располагает собственными средствами для оплаты.