Квартира 53.1 м² на торгах, Камала (№ 74‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 53.1 кв. м в районе Камала (Камала), провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа идёт без обременений. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Официальная оценка объекта составляет 4 109 940 THB. Ближайший тур: 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого тура: 3 698 946 THB. В первом туре участников не было. Для участия нужен залог 250 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости для клиента:

• стартовая цена: 3 698 946 THB;
• наше сопровождение, 10%: 369 895 THB;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 4 168 841 THB.

Наши 10% считаются от цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота: 30 000 THB. После выигрыша этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Заключаются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах вашего лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире: выселение проходит через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен. Состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт тем, кто готов к торгам, понимает процедуру и может принять эти риски.