Квартира 85.4 м² на торгах, Раваи (№ 89‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 85,4 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда, который проводит их в своём офисе на Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум-юнит, продажа идёт без залога.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если в круге не оказалось участников, следующий круг начинается с меньшей цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и наша оценка «под ключ» показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница рассчитывает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в гонорар юриста.

Сопровождение для иностранного покупателя включает:

• проверку юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка после победы в течение 15 дней, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки практически не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Риски стоит учитывать заранее. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, и свободное владение не гарантировано: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов действовать на торгах по правилам, располагает собственными средствами и спокойно относится к процедуре выселения и неопределённости с состоянием квартиры.