Квартира 48.7 м² на торгах, Вичит (№ 51‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 48.7 кв. м в районе Вичит, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой. По объявлению торгов в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Официальная оценка квартиры составляет 2 737 914 бат. Следующий этап: торги 2 из 6, назначены на 2026-11-05. Стартовая цена этого этапа: 2 464 123 бата. Предыдущий этап прошёл без участников, таких этапов было 1. Для участия вносится гарантийный залог 150 000 бат. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости при покупке по стартовой цене:

• стартовая цена: 2 464 123 бата;
• наше сопровождение 10%: 246 412 батов;
• юрист: 100 000 батов;
• ориентировочная стоимость под ключ: 2 810 535 батов.

Наше вознаграждение в 10% считается от цены, достигнутой на торгах. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота 30 000 батов. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим гарантийный залог.
5. Мы торгуемся в пределах лимита, который задаёт клиент.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Происходит передача объекта; при необходимости выселение проводится через судебного исполнителя, затем возможны ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение идёт через исполнительную процедуру, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой формат подойдёт покупателю, который готов к процедурным срокам, трезво оценивает риски и хочет участвовать в официальных торгах с юридической проверкой лота.