Квартира 135.6 м² на торгах, Чернг Талай (№ 104‑8)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 135.6 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумный юнит, продаётся без залога.

Торги проходят публично в отделении департамента на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если в круге не появилось участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников.

Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашей комиссии за сопровождение, которая составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница рассчитывает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграны не будут, вы платите только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в гонорар юриста.

Для иностранного покупателя мы берём на себя весь процесс. В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и торги в пределах вашего лимита;
• оплата остатка в течение 15 дней после победы с возможным продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в земельном управлении, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного пристава.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Важно understand риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через исполнительное производство, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется. Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре и принимает такие риски.