Квартира 35.2 м² на торгах, Май Кхао (№ 15‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 35.2 кв. м в районе Май Кхао, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента по исполнению судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, продажа проходит без обременений. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Официальная оценка объекта составляет THB 2,129,600. Ближайшие торги: раунд 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 1,916,640. Один предыдущий раунд прошёл без участников. Для участия вносится залог THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента по исполнению судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 1,916,640;
• наше сопровождение 10%: THB 191,664 (считается от цены, по которой объект продан на торгах);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость «под ключ»: THB 2,208,304.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота: THB 30,000. При выигрыше он засчитывается в счёт оплаты юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете запрос.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы валютной операции (Foreign Exchange Transaction).
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. Прежний собственник может продолжать жить в квартире: выселение проходит в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, спокойно относится к этим рискам и располагает собственными средствами для покупки.