Квартира 33.55 м² на торгах, Раваи (№ 53‑5)

Предлагаем квартиру площадью 33.55 кв. м в кондоминиуме в районе Раваи, Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продажа проходит без обременения ипотекой. По объявлению о торгах в квартире числится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Как проходят торги. Официальная оценочная стоимость квартиры составляет THB 4,204,486. Следующий этап: торги, раунд 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 3,784,037. В предыдущем раунде участников не было: таких раундов 1. Для участия необходим залог участника торгов в размере THB 250,000. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости. Расчёт строится на стартовой цене:

• стартовая цена: THB 3,784,037;
• наше сопровождение, 10%: THB 378,404 (комиссия считается от цены, по которой квартира ушла с молотка);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 4,262,441.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если выиграть торги не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) заключается договор на услуги, оформляется доверенность, средства переводятся из-за границы с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы делаем ставки в пределах вашего лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах.

Риски и кому это подходит. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, которые готовы к торговой процедуре, располагают собственными средствами для покупки и спокойно относятся к юридическим этапам после выигрыша.