Квартира 31 м² на торгах, Вичит (№ 53‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 31 кв. м в тамбоне Вичит (Wichit), провинция Пхукет, Таиланд. Объект относится к району каталога Централ Фестиваль и продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продаётся без залога. По объявлению о торгах в квартире числится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.

Торги. Официальная оценка квартиры составляет 1 612 000 THB. Ближайший раунд: 1-й из 6, он состоится 26.11.2026 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: 1 612 000 THB. Чтобы участвовать, нужно внести залог участника в размере 150 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости.

• Стартовая цена: 1 612 000 THB
• Наше сопровождение, 10%: 161 200 THB
• Юрист: 100 000 THB
• Ориентировочная стоимость под ключ: 1 873 200 THB

Наши 10% начисляются на цену, по которой молоток опустился на торгах. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если выиграть торги не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере 30 000 THB. При победе этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% по зданию, при этом средства должны поступить из-за рубежа. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, деньги переводятся из-за границы с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы делаем ставки в пределах вашего лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому это подходит. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам с неопределённым итогом, располагает собственными средствами и спокойно относится к юридическим процедурам.