Квартира 137.05 м² на торгах, Чернг Талай (№ 104‑7)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 137.05 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда в Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, объект продаётся без залога.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг завершился без участников, следующий начинается с более низкой стартовой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и расчётная стоимость под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Стоимость под ключ складывается из нескольких частей: стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение (оно считается как доля от цены, по которой упал молоток) и фиксированная оплата юриста. Страница рассчитывает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего личного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в оплату юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути. В сопровождение входит:

• проверка юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и торг в пределах вашего лимита;
• после победы: оплата остатка в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), регистрация права в земельном управлении, передача объекта и при необходимости выселение через судебного пристава.

Иностранцы вправе владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит планировать собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в отдельном блоке «Как это работает».

Стоит учитывать риски. По официальному объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры на момент передачи не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к возможному выселению прежнего владельца. Если вам важны быстрая передача и предсказуемое состояние объекта, лучше взвесить это заранее вместе с юристом.