Квартира 70.2 м² на торгах, Камала (№ 78‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 70.2 кв. м в районе Камала на острове Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, ипотеки на квартире нет.

Торги. Официальная оценка квартиры составляет 4 993 326 бат. Ближайший раунд: 1-й из 6, он состоится 2026-11-26. Стартовая цена этого раунда: 4 993 326 бат. Для участия нужен залог 250 000 бат. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура цены. Расчёт строится так: стартовая цена 4 993 326 бат + наше сопровождение 10% (499 333 бат) + юрист 100 000 бат. Итого ориентировочная цена под ключ: 5 592 659 бат. Наши 10% считаются от цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 бат. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату юриста.

Как это работает для иностранца. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах назначенного вами лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Происходит передача квартиры, при необходимости выселение через судебного пристава, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашей помощью. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Риски и для кого этот лот. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к торгам с неопределённой итоговой ценой, располагает собственными средствами и спокойно относится к юридическим процедурам.