Квартира 37.1 м² на торгах, Раваи (№ 72‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37.1 кв. м в районе Раваи на острове Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете.

У лота документ на право собственности на квартиру в кондоминиуме. Ипотеки на объекте нет. По объявлению о торгах в квартире числится проживающим владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги устроены по понятным правилам. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий круг начинается с более низкой цены. Каждый участник вносит залог в день торгов. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, залог и расчёт под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Расчёт под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированной оплаты юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита торгов. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату юриста.

Наше сопровождение рассчитано на иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит планировать собственные средства. В сопровождение входит:

• проверка юристом документа на право собственности, обременений и долгов перед кондоминиумом;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• после выигрыша: оплата остатка в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), регистрация права в земельном управлении, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Этапы покупки по шагам показаны на странице в блоке «Как это работает».

Стоит честно учитывать риски. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, а выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки которой объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот лот подойдёт покупателям, которые готовы к процедурным рискам торгов, располагают собственными средствами и хотят пройти путь с юридической проверкой и сопровождением на каждом этапе.