Квартира 35.45 м² на торгах, Май Кхао (№ 15‑3)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 35.45 кв. м в районе Май Кхао на острове Пхукет, Таиланд. Лот продаётся на официальных торгах Департамента правовых исполнений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, объект продаётся без обременений. В объявлении указано, что в квартире числится проживающим бывший владелец, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантировано.

Торги проходят в офисе Департамента правовых исполнений в Пхукете. Официальная оценка объекта составляет THB 2,240,440. Ближайший раунд: 2-й из 6, дата 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 2,016,396. В предыдущем раунде участников не было: таких раундов 1. Для участия вносится залог THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 2,016,396;
• наше сопровождение 10%: THB 201,640 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,318,036.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если выиграть торги не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах назначенного вами лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки практически не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому это подходит. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателям, которые готовы к торгам с неопределённым итоговым ценой, располагают собственными средствами и спокойно относятся к юридическим процедурам.