Квартира 34.06 м² на торгах, Си Сунтон (№ 95‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 34.06 кв. м в районе Си Сунтон, провинция Пхукет. Объект продаётся на публичных торгах по решению суда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Торги проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участников несколько.

Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные пошлины за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота. После победы он засчитывается в счёт гонорара юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• регистрация права в земельном управлении, передача объекта и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Порядок покупки по шагам показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, и свободное владение не гарантировано. Выселение проходит через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, принимает неопределённость сроков и состояния и хочет участвовать в торгах с профессиональным сопровождением.