Квартира 33.65 м² на торгах, Раваи (№ 53‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.65 кв. м в районе Раваи, Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент правового исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, лот продаётся без залога.

Торги: официальная оценка лота составляет THB 4,217,018. Ближайший этап: раунд 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 3,795,316. Первый раунд прошёл без участников. Для участия требуется гарантийный взнос THB 250,000. Торги проходят в офисе Департамента правового исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявки подадут несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 3,795,316
• наше сопровождение, 10% (THB 379,532), рассчитывается от цены продажи на торгах
• юрист: THB 100,000
• итоговая ориентировочная сумма под ключ: THB 4,274,848

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Шаги: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим гарантийный взнос; 5) мы делаем ставки в пределах вашего лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Честно о рисках. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, понимает, что итоговая цена определяется на торгах, и хочет пройти путь с юридическим сопровождением.