Квартира 135.6 м² на торгах, Чернг Талай (№ 104‑11)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 135.6 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Юнит продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента принудительного исполнения Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку объекта и график кругов торгов. Если круг завершился без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, выбитой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту оценку сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в гонорар юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всех этапах. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговая схема покупки показана на странице в блоке «Как это работает».

В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплата остатка в течение 15 дней с возможностью продления до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в Земельном департаменте, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного пристава.

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, понимает юридические риски и располагает собственными средствами для покупки.