Квартира 20.4 м² на торгах, Май Кхао (№ 24‑1)

Предлагается квартира в кондоминиуме площадью 20.4 кв. м в районе Май Кхао на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда в Пхукете. У апартаментов оформлен титул на кондоминиум, ипотеки на них нет.

Торги проходят в публичном порядке. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг завершился без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и оценка «под ключ» показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такова. Оценка «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашего сбора за сопровождение, который составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает её автоматически, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в гонорар юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути. В сопровождение входит:

• проверка титула, обременений и долгов по кондоминиуму юристом;
• осмотр здания снаружи и, если получится, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплата остатка в течение 15 дней после победы с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в Земельном департаменте, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные деньги. Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через исполнительное производство. Наш юрист объяснит возможные сроки. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, спокойно относится к неопределённости по срокам и осмотру и покупает за собственные средства.