Квартира 29.6 м² на торгах, Вичит (№ 35‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29,6 кв. м в районе Вичит на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента правового исполнения Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа идёт без залога.

Торгуется квартира публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвует несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и ориентировочная стоимость под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Стоимость под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота. При победе он засчитывается в гонорар юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всех этапах. В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и участие в торгах до вашего лимита;
• оплата остатка в течение 15 дней после победы, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в земельном управлении, передача квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Порядок покупки по шагам показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

О рисках стоит знать заранее. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам, спокойно относится к юридическим процедурам и располагает собственными средствами для оплаты.