Квартира 33.6 м² на торгах, Раваи (№ 53‑3)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.6 кв. м в районе Раваи, Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумный юнит, продажа проходит без залога.

Торги. Официальная оценка квартиры составляет THB 4,210,752. Ближайшие торги: второй тур из шести, 5 ноября 2026 года. Стартовая цена этого тура: THB 3,789,677. Первый тур прошёл без участников. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Для участия вносится гарантийный депозит THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости.

• Стартовая цена: THB 3,789,677
• Наше сопровождение, 10%: THB 378,968 (комиссия считается от цены, на которой закончились торги)
• Юрист: THB 100,000
• Ориентировочная стоимость под ключ: THB 4,268,645

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги не выиграны, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим гарантийный депозит; 5) мы торгуемся в пределах лимита клиента; 6) после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к этим рискам.