Квартира 29.73 м² на торгах, Кату (№ 71‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.73 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента правового исполнения Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено на кондоминиум и продаётся свободным от ипотеки. По объявлению в квартире значится проживающим владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется в ходе торгов и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (оно считается как доля от цены, достигнутой на торгах) и фиксированного гонорара юриста. Страница считает итог сама, а калькулятор показывает сумму для вашего личного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. При выигрыше этот аванс засчитывается в гонорар юриста.

Иностранный гражданин может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии что деньги переведены из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после выигрыша, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в Земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Порядок покупки по шагам показан в отдельном блоке «Как это работает» на странице.

Риски стоит оценивать трезво. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, а выселение идёт через исполнительное производство, и сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре и принимает неопределённость по срокам и состоянию квартиры. Если вам нужна гарантированно свободная и осмотренная квартира, лучше рассмотреть обычную сделку.