Квартира 44 м² на торгах, Раваи (№ 53‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 44 кв. м в районе Раваи, остров Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу и передаётся без залога.

Официальная оценка объекта составляет THB 5,514,080. Ближайший этап - второй раунд из шести, он состоится 2026-11-05 в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 4,962,672. Предыдущий раунд прошёл без участников. Для допуска к торгам вносится залог участника: THB 500,000. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 4,962,672;
• наше сопровождение 10%: THB 496,267 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 5,558,939.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Шаги: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся до лимита, который вы назвали; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по просьбе возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Банки практически не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры на момент передачи не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию объекта.