Квартира 32.82 м² на торгах, Вичит (№ 35‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 32.82 кв. м в подрайоне Вичит на Пхукете, которая продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продажа проходит без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантируется. Объект входит в наш каталог района Централ Фестиваль.

Официальная оценка лота составляет THB 2,205,504. Ближайший раунд торгов: второй из шести, он назначен на 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 1,984,954. Один предыдущий раунд прошёл без участников. Для участия вносится обеспечительный депозит THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 1,984,954;
• наше сопровождение 10%: THB 198,495 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,283,449.

Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) заключается договор на услуги, оформляется доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим обеспечительный депозит; 5) мы торгуемся до лимита, который вы устанавливаете; 6) после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках: прежний собственник может всё ещё проживать в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, и сроки подробно объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию.