Квартира 39.05 м² на торгах, Раваи (№ 57‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 39.05 кв. м в районе Раваи на острове Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум и продаётся свободным от залога.

Официальная оценка лота составляет 4 650 855 THB. Ближайший этап: 4-й раунд из 6, торги состоятся 29 октября 2026 года в офисе Департамента принудительного исполнения на Пхукете. Стартовая цена этого раунда: 4 650 855 THB. Для участия вносится залог участника торгов в размере 250 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвует несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 4 650 855 THB;
• наше сопровождение 10%: 465 086 THB;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 5 215 941 THB.

Наши 10% начисляются от цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если выиграть торги не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере 30 000 THB. В случае победы он засчитывается в счёт оплаты юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы валютной операции.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках 49% квоты для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Риски: прежний владелец может по-прежнему проживать в квартире. Выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам, не рассчитывает на кредит и спокойно относится к необходимости юридических процедур после победы.