Квартира 107.75 м² на торгах, Чалонг (№ 109‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 107,75 кв. м в районе Чалонг (Чалонг), провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, ипотеки на квартире нет. По объявлению о торгах в квартире числится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Официальная оценка объекта составляет THB 10,791,163. Ближайшие торги: раунд 4 из 6, дата проведения 2026-10-29. Начальная цена этого раунда: THB 7,553,814. В трёх предыдущих раундах участников не было. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Для участия вносится залог THB 1,000,000. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше начальной.

Структура стоимости для клиента:

• начальная цена: THB 7,553,814;
• наше сопровождение 10%: THB 755,381 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 8,409,195.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписывается договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы валютной операции (Foreign Exchange Transaction).
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся в пределах установленного вами лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа при нашем участии.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках: прежний владелец может продолжать жить в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре и неопределённости по срокам и состоянию и хочет участвовать в торгах с профессиональным сопровождением.