Квартира 32.97 м² на торгах, Вичит (№ 76‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 32.97 кв. м в районе Вичит, провинция Пхукет, которая продаётся на официальных торгах. Объект относится к нашему каталогу района Централ Фестиваль. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, ипотеки на квартире нет. По объявлению в квартире значится проживающим её титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проводит Департамент принудительного исполнения Таиланда в своём офисе на Пхукете. Официальная оценка составляет 2 537 701 THB. Ближайший раунд: 1-й из 6, он назначен на 2026-11-26, стартовая цена раунда равна 2 537 701 THB. Для участия вносится залог 150 000 THB. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости такая: стартовая цена 2 537 701 THB, плюс наше сопровождение 10% (253 770 THB), плюс юрист 100 000 THB, итого ориентировочная стоимость под ключ 2 891 471 THB. Наши 10% начисляются на цену, достигнутую на торгах (hammer price), а государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере 30 000 THB; при выигрыше эта сумма засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся до установленного вами лимита; 6) после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), а право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках: прежний владелец может продолжать жить в квартире, а выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам, понимает эти риски и располагает собственными средствами для перевода из-за рубежа.