Квартира 37.05 м² на торгах, Май Кхао (№ 10‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37.05 кв. м в районе Май Кхао, провинция Пхукет, Таиланд. Объект выставлен на официальные торги Департаментом исполнения судебных решений. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, обременения ипотекой на квартире нет.

Торги проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда в своём офисе на Пхукете. Официальная оценка составляет THB 3,338,946. Ближайший этап: 1-й из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена этого этапа равна оценке: THB 3,338,946. Для участия вносится залог участника в размере THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 3,338,946;
• наше сопровождение 10%: THB 333,895 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 3,772,841.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете запрос.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность; средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможно продление до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подойдёт. По объявлению в квартире значится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, которые готовы к судебной процедуре, располагают собственными средствами и принимают эти риски.