Квартира 41.8 м² на торгах, Патонг (№ 68‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 41.8 кв. м в районе Патонг, остров Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на квартиру в кондоминиуме, продажа проходит без ипотеки (свободна от залога). По объявлению в квартире значится проживающим владелец, поэтому свободное освобождение помещения не гарантировано.

Торги проводятся в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Официальная оценка объекта составляет THB 2,997,478. Ближайший этап: третий раунд из шести, дата проведения 2026-10-22. Стартовая цена этого раунда: THB 2,397,982. В двух предыдущих раундах участников не было. Для участия вносится гарантийный депозит THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в торгах участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости при стартовой цене:

• стартовая цена: THB 2,397,982;
• наше сопровождение, 10% (THB 239,798): комиссия считается от цены, по которой упал молоток;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,737,780.

Государственные сборы за оформление права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как проходит участие иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим гарантийный депозит.
5. Мы делаем ставки в пределах установленного вами лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.

Риски и кому подойдёт. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, которые готовы к торгам с неопределённой итоговой ценой, располагают собственными средствами и спокойно относятся к юридическим процедурам.