Квартира 137.05 м² на торгах, Чернг Талай (№ 104‑9)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 137.05 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа идёт без ипотечного обременения.

Торги проходят публично, в офисе Департамента на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг проходит без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам Департамента. В день торгов каждый участник вносит залог, а итоговая цена определяется в ходе торгов и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и ориентировочная цена под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Ориентировочная цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, названной на молотке, и фиксированного гонорара юриста. Страница рассчитывает эту сумму, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные пошлины и сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при выигрыше он засчитывается в гонорар юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всех этапах. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников здания, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. В сопровождение входит:

• проверка юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплата остатка в течение 15 дней после выигрыша, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в Земельном департаменте, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан в отдельном блоке «Как это работает» на этой странице.

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению владелец числится проживающим в квартире, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой лот подойдёт покупателю, который готов к торгам с переменной ценой, располагает собственными средствами и спокойно относится к юридической процедуре выселения. Если вам нужна квартира с гарантированным состоянием и немедленным въездом, обычная сделка на вторичном рынке будет надёжнее.