Квартира 135.57 м² на торгах, Чернг Талай (№ 142‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 135.57 кв. м в Чернг Талай, провинция Пхукет. Лот выставлен на официальные торги Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, объект продаётся без залога.

Официальная оценка квартиры составляет 6 561 588 THB. Ближайший этап: 3-й раунд из 6, торги пройдут 22.10.2026 в офисе Департамента в Пхукете. Стартовая цена раунда равна оценке: 6 561 588 THB. Для участия нужен залог 500 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 6 561 588 THB;
• наша поддержка 10%: 656 159 THB, комиссия считается от цены, по которой упал молоток;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость «под ключ»: 7 317 747 THB.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 THB. В случае победы он засчитывается в счёт оплаты юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете запрос.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся в пределах вашего лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нами.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах.

Риски и кому это подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, состояние при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, готовому к торгам, оплате собственными средствами и возможному ожиданию передачи объекта.