Квартира 30.75 м² на торгах, Чернг Талай (№ 82‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 30,75 кв. м в районе Чернг Талай, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Официальная оценка квартиры составляет THB 2,306,250. Ближайший раунд: третий из шести, он пройдёт 2026-10-22 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена раунда: THB 1,845,000. Два предыдущих раунда прошли без участников. Для участия вносится залог THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявки подадут несколько участников.

Структура стоимости выглядит так:

• стартовая цена: THB 1,845,000;
• наше сопровождение, 10% (THB 184,500), оплачивается с цены продажи на торгах;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,129,500.

Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы делаем ставки до установленного вами лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Происходит передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к процедурным срокам торгов, понимает эти риски и располагает собственными средствами без расчёта на банковский кредит.