Квартира 157.51 м² на торгах, Патонг (№ 31‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 157.51 кв. м в районе Патонг на Пхукете, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.

Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Официальная оценка объекта составляет 21 342 605 бат. Ближайший раунд: 1-й из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена этого раунда равна оценке: 21 342 605 бат. Для участия вносится гарантийный депозит 2 500 000 бат. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 21 342 605 бат;
• наше сопровождение 10%: 2 134 261 бат;
• юрист: 100 000 бат;
• ориентировочная стоимость «под ключ»: 23 576 866 бат.

Наши 10% начисляются на цену, по которой объект продан на торгах. Государственные сборы за оформление передачи оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 бат. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим гарантийный депозит.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и для кого это подходит. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам с переменной итоговой ценой, располагает собственными средствами и спокойно относится к юридическим процедурам.