Квартира 135.6 м² на торгах, Чернг Талай (№ 104‑5)

Предлагается квартира в кондоминиуме площадью 135.6 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда в Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Торги устроены по понятным правилам. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог, а итоговая цена определяется в ходе торгов и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и ориентировочная цена под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такова. Ориентировочная цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного вознаграждения юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота, а при выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути. Что входит в сопровождение:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если это возможно, внутри;
• мы вносим залог и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней, по просьбе срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в отдельном блоке «Как это работает» на странице.

Стоит учитывать и риски. По официальному объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение проходит в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры на момент передачи не гарантируется.

Такой лот подойдёт тем, кто готов к процедуре торгов, спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию и хочет приобрести квартиру в Чернг Талай через проверенную юристом процедуру.