Квартира 30.5 м² на торгах, Вичит (№ 1‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 30,5 кв. м в районе Вичит, Пхукет, Таиланд. Лот выставлен на официальные торги, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продаётся без залога.

Согласно официальному объявлению, в качестве проживающего указан титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано. Об этом важно помнить до участия в торгах.

Торги устроены просто. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залоговый депозит. Итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Актуальный круг, дата, стартовая цена и оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно.

Структура стоимости такая: стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой сделан удар молотка) и фиксированная оплата юриста. Вместе они дают оценку под ключ, которую страница считает автоматически, а калькулятор показывает итог для вашего лимита. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота. При победе он засчитывается в оплату юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим залоговый депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы остаток вносится в течение 15 дней, по заявке срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию в Земельном департаменте, передачу квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Риски стоит оценить заранее. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, и тогда выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а наш юрист объяснит возможные сроки. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к этим условиям и хочет приобрести компактную квартиру на официальных торгах с юридической проверкой и сопровождением.