Квартира 29.88 м² на торгах, Кату (№ 80‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.88 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента правовой реализации Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.

В объявлении о торгах указано, что в квартире числится проживающим бывший владелец, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантируется. Об этом стоит помнить с самого начала и учитывать при оценке сделки.

Торги устроены просто. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залоговый депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и расчёт итоговой стоимости под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура цены для клиента понятна. Стоимость под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (это доля от цены, по которой лот ушёл с молотка) и фиксированной оплаты услуг юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего личного лимита ставки. Государственные пошлины за переход прав оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути. В сопровождение входит следующее:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим залоговый депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после выигрыша мы помогаем с оплатой остатка, регистрацией титула в Земельном управлении и передачей объекта.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные деньги. Остаток после выигрыша оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев. Пошаговый порядок покупки показан в отдельном блоке «Как это работает».

Честно о рисках. Бывший владелец может по-прежнему жить в квартире, и тогда выселение проходит через процедуру принудительного исполнения через судебного исполнителя, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к таким условиям, располагает собственными средствами и хочет пройти торги с юридической проверкой и сопровождением.