Квартира 29.94 м² на торгах, Кату (№ 44‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.94 кв. м в районе Кату, Пхукет. Объект продаётся с официальных торгов, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продаётся без залога.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. Каждый участник вносит гарантийный депозит в день торгов. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (оно составляет долю от цены, достигнутой на торгах) и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего личного лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота; при выигрыше он засчитывается в гонорар юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути. В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплата остатка после выигрыша, регистрация права в Земельном управлении, передача объекта и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Шаги покупки по порядку показаны в отдельном блоке «Как это работает». Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Об ограничениях стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедурным рискам торгов, располагает собственными средствами и предпочитает пройти сделку с юридическим сопровождением.