Квартира 44.2 м² на торгах, Раваи (№ 53‑6)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 44.2 кв. м в районе Раваи, Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, продажа проходит без залога.

Официальная оценка лота составляет 5 539 144 THB. Ближайшие торги: раунд 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: 4 985 230 THB. В предыдущем раунде участников не было, он прошёл без торгов. Для участия вносится гарантийный депозит 500 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участие примут несколько претендентов.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 4 985 230 THB;
• наше сопровождение, 10% от цены молотка: 498 523 THB;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 5 583 753 THB.

Комиссия 10% начисляется на цену, достигнутую на торгах. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота в размере 30 000 THB. После выигрыша этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, из-за рубежа переводятся средства с оформлением Foreign Exchange Transaction form.
4. В день торгов мы вносим гарантийный депозит.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, которые готовы к торгам, располагают собственными средствами и спокойно относятся к юридическим процедурам.