Квартира 60 м² на торгах, Кату (№ 81‑1)

Предлагаем участие в официальных торгах по квартире (апартаменты в кондоминиуме) площадью 60 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет. Лот продаётся через Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, лот продаётся без залога.

Официальная оценка лота составляет THB 2,649,960. Ближайшие торги: третий раунд из шести, дата проведения 2026-10-22. Стартовая цена этого раунда: THB 2,119,968. Два предыдущих раунда прошли без участников. Для участия нужен залог в размере THB 150,000, торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости при стартовой цене:

• стартовая цена: THB 2,119,968;
• наше сопровождение 10%: THB 211,997;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,431,965.

Наши 10% рассчитываются от цены, названной на торгах. Государственные сборы за регистрацию перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываем договор на услуги и доверенность, вы переводите средства из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Честно о рисках: по объявлению в помещении указан его прежний владелец, и свободное владение не гарантировано. Выселение проходит через процедуру исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к процедурной сложности торгов и заранее принимает эти риски.