Квартира 137.05 м² на торгах, Чернг Талай (№ 104‑10)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 137.05 кв. м в районе Чернг Талай, провинция Пхукет. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента правовой реализации Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Торги устроены просто. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько покупателей.

Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и расчёт цены под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура цены такая. Цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего сбора за сопровождение, который составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные пошлины за оформление передачи оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. При победе он засчитывается в гонорар юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всех этапах:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим гарантийный депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы помогаем с регистрацией титула в земельном управлении, передачей квартиры и при необходимости с выселением через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании. Деньги переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывать стоит на собственные средства.

О рисках стоит знать заранее. В объявлении прежний владелец указан как проживающий, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к юридическим этапам после победы.