Квартира 60 м² на торгах, Кату (№ 79‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 60 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум и продаётся без обременения ипотекой. По объявлению о торгах в квартире числится проживающим бывший владелец, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантируется.

Официальная оценка объекта составляет THB 2,837,520. Ближайший этап: торги 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого этапа: THB 2,553,768. Предыдущий этап прошёл без участников, таких этапов было 1. Для участия вносится залог в размере THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений на Пхукете. Итоговая цена определяется прямо на торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 2,553,768;
• наше сопровождение, 10% от цены, по которой объект уходит с молотка: THB 255,377;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,909,145.

Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота в размере THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки в пределах установленного вами лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право собственности регистрируется в Земельном департаменте.
7. Происходит передача объекта; при необходимости выселение проводится через судебного исполнителя, затем возможны ремонт, аренда или перепродажа вместе с нами.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.

Риски и кому это подходит. Прежний собственник может всё ещё проживать в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию объекта.