Квартира 63.9 м² на торгах, Талат Нуа (№ 66‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 63.9 кв. м в подрайоне Талат Нуа на Пхукете, в районе Централ Фестиваль. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продаётся без ипотеки (обременения залогом нет).

Торги. Официальная оценка объекта составляет 3 610 350 THB. Ближайшие торги: раунд 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: 3 249 315 THB. Предыдущий раунд прошёл без участников. Для участия требуется залог 250 000 THB, который вносится в день торгов в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости.

• стартовая цена: 3 249 315 THB;
• наше сопровождение, 10% (на цену, по которой упадёт молоток): 324 932 THB;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная сумма под ключ: 3 674 247 THB.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота: 30 000 THB. При победе он засчитывается в счёт оплаты юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании; средства должны быть переведены из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете запрос; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги кондоминиума, мы осматриваем здание снаружи и, по возможности, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся в пределах вашего лимита; 6) при победе остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Риски и кому подходит. Бывший собственник может всё ещё проживать в квартире: выселение проходит в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к юридическим процедурам, понимает особенности торгов и принимает эти риски.