Квартира 111.25 м² на торгах, Патонг (№ 125‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 111.25 кв. м в районе Патонг, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на квартиру в кондоминиуме, продажа проходит без залога.

Официальная оценка лота составляет 13 931 838 THB. Ближайший этап: 3-й раунд из 6, он состоится 2026-10-22 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: 11 145 470 THB. В двух предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог 1 000 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот будут бороться несколько участников.

Структура стоимости для клиента:

• стартовая цена: 11 145 470 THB;
• наше сопровождение, 10% (1 114 547 THB), считается от цены, по которой лот будет продан на торгах;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 12 360 017 THB.

Государственные сборы за регистрацию перехода права оплачиваются отдельно. Если лот выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 THB. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы делаем ставки до установленного вами лимита. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. По объявлению в квартире значится прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение проходит через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам, юридическим процедурам и возможной неопределённости со сроками передачи.