Квартира 30.57 м² на торгах, Карон (№ 115‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 30.57 кв. м в районе Карон (Karon), провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу, лот продаётся без залога.

Официальная оценка объекта составляет THB 2,659,590. Ближайший этап: 4-й раунд из 6, торги состоятся 2026-10-29 в офисе Департамента исполнения судебных решений на Пхукете. Стартовая цена раунда: THB 1,861,713. Предыдущие три раунда прошли без участников. Для участия вносится залог THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявится несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 1,861,713
• наше сопровождение 10%: THB 186,171 (комиссия считается от цены, по которой лот ушёл с молотка)
• юрист: THB 100,000
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,147,884

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота THB 30,000. В случае победы он засчитывается в оплату юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при этом средства должны поступить из-за рубежа. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете запрос; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) заключаются договор на услуги и доверенность, деньги переводятся из-за границы с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы делаем ставки в пределах вашего лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или продажа с нашей помощью. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подойдёт. По данным объявления, в квартире может проживать прежний владелец, а свободное владение не гарантируется: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к торгам и юридической процедуре, располагает собственными средствами и спокойно относится к этим рискам.