Квартира 39.45 м² на торгах, Раваи (№ 68‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 39.45 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Официальная оценка квартиры составляет 4 698 495 бат. Ближайшие торги: 4-й раунд из 6, дата проведения 29 октября 2026 года. Стартовая цена этого раунда равна оценке, 4 698 495 бат. Чтобы участвовать, нужно внести залог участника в размере 250 000 бат. Торги проходят в офисе Департамента в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 4 698 495 бат;
• наше сопровождение 10%: 469 850 бат (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: 100 000 бат;
• ориентировочная стоимость под ключ: 5 268 345 бат.

Государственные сборы при оформлении перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота, 30 000 бат. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся в пределах лимита, который вы задаёте.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не выдают кредиты на покупку на торгах.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам, действует без кредита и спокойно относится к юридическим процедурам.