Квартира 37.33 м² на торгах, Кату (№ 79‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37.33 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит Управление исполнения судебных решений Таиланда в Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа идёт без залога.

Торги проходят публично. Ведомство публикует официальную оценку объекта и график кругов. Если круг завершился без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам ведомства. Каждый участник вносит залог в день торгов. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за квартиру борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и ориентировочная цена под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Ориентировочная цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (это доля от цены, по которой квартира продана на торгах) и фиксированной оплаты юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент платит только аванс за проверку лота. После победы он засчитывается в оплату юриста.

Мы работаем с иностранными покупателями и берём на себя весь процесс. Иностранец вправе владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, а деньги переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. В сопровождение входит:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим залог и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок продлевается до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию титула в Земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Порядок покупки по шагам показан на странице в отдельном блоке «Как это работает».

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение идёт через исполнительное производство, сроки подробно объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию и хочет пройти путь с юридической проверкой и сопровождением на каждом этапе.