Квартира 39.7 м² на торгах, Вичит (№ 69‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 39.7 кв. м в районе Вичит (Wichit), провинция Пхукет, в зоне нашего каталога Централ Фестиваль. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Официальная оценка лота составляет 1 687 250 THB. Ближайшие торги: раунд 1 из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена этого раунда равна оценке: 1 687 250 THB. Для участия вносится гарантийный депозит 150 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Из чего складывается стоимость:

• стартовая цена: 1 687 250 THB;
• наше сопровождение 10%: 168 725 THB;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 1 955 975 THB.

Наши 10% рассчитываются от цены, назначенной на торгах (hammer price). Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги не выиграны, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 THB. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим гарантийный депозит.
5. Мы делаем ставки в пределах вашего лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или продажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, готовым к торгам с неопределённой итоговой ценой и к возможной процедуре выселения.