Квартира 32.97 м² на торгах, Вичит (№ 102‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 32.97 кв. м в районе Вичит (Wichit), провинция Пхукет, Таиланд. Лот входит в каталог нашего портала в зоне Централ Фестиваль. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право на квартиру оформлено как титул на кондоминиум и продаётся свободным от ипотеки.

Торги. Официальная оценка объекта составляет THB 2,973,894. Ближайший раунд: 4-й из 6, дата проведения 2026-10-29. Стартовая цена этого раунда: THB 2,081,726. В трёх предыдущих раундах участников не было. Для участия вносится залог THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости. Ориентир для расчёта:

• стартовая цена: THB 2,081,726;
• наше сопровождение 10%: THB 208,173 (комиссия считается от цены, по которой объект ушёл с молотка);
• юрист: THB 100,000;
• итого ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,389,899.

Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранца. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за границы с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах назначенного вами лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного пристава, затем ремонт, аренда или перепродажа вместе с нами. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение проходит в рамках исполнительной процедуры, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию.