Квартира 35.04 м² на торгах, Талат Нуа (№ 53‑1)

Предлагается квартира в кондоминиуме площадью 35.04 кв. м в подрайоне Талат Нуа, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента правовых исполнительных процедур Таиланда в Пхукете.

У квартиры оформлено право собственности на кондоминиум, продаётся она без залога. Согласно официальному объявлению, в квартире числится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости для клиента такова. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированной оплаты юриста. Страница рассчитывает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% по зданию, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Последовательность шагов покупки показана на странице в блоке «Как это работает».

В сопровождение входит следующее:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если получится, внутри;
• мы вносим депозит и делаем ставки в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию права в земельном управлении, передачу объекта и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Есть и честные риски. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот лот подойдёт покупателю, который готов к торгам с неопределённым исходом, располагает собственными средствами и спокойно относится к возможной процедуре выселения. Тем, кому нужна гарантированная передача свободной квартиры в известном состоянии, лучше рассмотреть другие варианты.